Tabuľka cien
Cena za bytovku klesá s rastúcim počtom inštancií, ktoré spravujete. Vhodné pre individuálnych predsedov SVB aj pre správcovské firmy spravujúce viaceré bytovky.
| Počet bytoviek | Cena za bytovku/mes | Celkom mesačne | Ročne (12×) |
|---|---|---|---|
| 1 bytovka | 7 € | 7 € | 84 € |
| 2–3 bytovky | 6 € | 12–18 € | 144–216 € |
| 4–5 bytoviek | 5 € | 20–25 € | 240–300 € |
| 6 a viac bytoviek | 4 € | od 24 € | od 288 € |
Pri ročnom predplatnom (12 mesiacov vopred) je 10% zľava. Cena sa účtuje len za aktívne bytovky — ak v priebehu mesiaca vypnete bytovku, alikvotná suma sa odráta v nasledujúcom mesačnom vyúčtovaní.
Čo je zahrnuté v cene
Plná funkcionalita aplikácie + infraštruktúrne služby, bez per-user fees a bez skrytých modulov.
Aplikačné funkcie
- Elektronické hlasovanie — všetky tri metódy (podiel, byty, plocha), všetky štyri kvórá podľa zákona 182/1993.
- Per rollam a hlasovanie na schôdzi — s SHA-256 audit logom a email potvrdením každého hlasu.
- Mandáty s úradne overeným podpisom — upload, archív, automatické zaradenie do PDF zápisnice.
- Automatická PDF zápisnica — s QR kódom overovania, výpočtom kvóra, miestom pre fyzické podpisy.
- Nástenka — oznamy, udalosti, údržba s vchodovým cielením + diskusné vlákna + rýchle ankety.
- Komunitný modul — burza (predaj/darovanie/požičanie), výpomoc, udalosti s RSVP, opt-in adresár susedov.
- Notifikácie — email + Web Push do prehliadača (bez potreby mobilnej apky), SMS fallback pre vlastníkov bez emailu.
- Multi-jazyk — slovenčina, čeština, angličtina (s country toggle pre kvóra a terminológiu).
- Dark mode, GDPR consent management, cookie banner.
- API + webhooks — OpenAPI 3.1 dokumentácia, integrácia s intercom, smart zámkami, IoT.
Infraštruktúrne služby
- Izolovaný kontajner per inštancia — vaša databáza, vaše dáta, žiadne miešanie s inými klientmi.
- Automatické denné zálohy — 30-dňová retencia, point-in-time restore.
- SSL certifikát — Let's Encrypt s automatickou obnovou.
- Vlastná doména — vrátane vaša-bytovka.sk alebo subdoména na cloud.open-resi.app.
- Aktualizácie na nové verzie — automaticky, bez prerušenia služby (rolling deploys).
- Uptime monitoring — 99.5% SLA s notifikáciou v prípade výpadku.
- Email odosielanie — cez Brevo, vrátane DKIM, SPF, DMARC pre vlastnú doménu.
7-dňová skúšobná doba
Začnete na cloud.open-resi.app:
- Vytvoríte účet (email + heslo), bez kreditnej karty.
- Spustíte inštanciu pre vašu bytovku — automatický setup za ~30 sekúnd.
- Naimportujete vlastníkov cez wizard alebo Kataster LV PDF.
- Vyskúšate hlasovanie, komunitu, zápisnice — všetko bez limitov.
- Po 7 dňoch zadáte fakturačné údaje pre pokračovanie, alebo necháte expirovať (dáta sa archivujú na 30 dní pre prípad zmeny názoru).
Kedy cloud vs. self-hosted
OpenResiApp ponúka obe cesty — voľba závisí od vašich technických možností a preferencií.
| Aspekt | Cloud | Self-hosted (Docker) |
|---|---|---|
| Cena licencie | 4–7 €/bytovku/mes | 0 € (MIT licencia) |
| Server + hosting | Zahrnuté | Vlastný (VPS od 5 €/mes alebo NAS/Raspberry Pi) |
| Zálohy | Automatické denné | Vlastné nastavenie |
| SSL certifikát | Automaticky | Caddy + Let's Encrypt automaticky |
| Aktualizácie | Automaticky bez výpadku | Manuálne pull novej Docker verzie |
| IT zdatnosť potrebná | Žiadna | Základná (Docker, terminál) |
| Dáta na vašom serveri | Nie (naše datacentrum v EÚ) | Áno, plne pod vašou kontrolou |
| Funkcionalita | Plná | Plná, identická |
Pre 90 % bytoviek odporúčame cloud — náklady sú nízke, vy sa nemusíte starať o nič technické. Self-hosted dáva zmysel pre bytovky s IT-zdatným vlastníkom, ktorý chce dáta plne na vlastnom serveri.
Príklady cien pre rôzne typy správcov
Individuálny predseda SVB (1 bytovka, 24 bytov)
7 € mesačne / 84 € ročne. Pri ročnom predplatnom 75,60 €/rok (10% zľava). To vychádza na ~3,15 € na byt ročne — menej ako jeden kolektívny obed.
Stredne veľká správcovská firma (5 bytoviek)
5 €/bytovku × 5 = 25 € mesačne / 300 € ročne. Pri ročnom 270 € (10% zľava). Vychádza na ~4,17 € na bytovku mesačne — vrátane infraštruktúry, zálohovania a podpory.
Profesionálna správcovská firma (20 bytoviek)
4 €/bytovku × 20 = 80 € mesačne / 960 € ročne. Pri ročnom 864 € (10% zľava). Cena 4 € je flat sadzba bez ďalších objemových zľav — pre väčších klientov (50+ bytoviek) kontaktujte priamo pre custom enterprise ponuku.
Spôsoby platby a fakturácia
- Platobné karty — Visa, Mastercard, American Express cez Stripe (automaticky účtované 1. dňa v mesiaci).
- Bankový prevod (SEPA) — len pri ročnom predplatnom. Po objednávke faktúra so splatnosťou 14 dní.
- Fakturácia — mesačná faktúra k 1. dňu v mesiaci za predošlý mesiac (mesačné predplatné) alebo ročná faktúra dopredu pri ročnom predplatnom.
- Forma — elektronická faktúra v PDF formáte podľa zákona 222/2004 Z. z. o DPH.
- DPH — pre slovenských platiteľov DPH (B2B) účtujeme s 23 % DPH. Pre českých klientov a OSS reverse-charge.
Storno a refundácia
Žiadne dlhodobé záväzky. Pri mesačnom predplatnom môžete zrušiť kedykoľvek — aktívna inštancia bude bežať do konca prepláteného obdobia, potom prejde do read-only režimu. Pri ročnom predplatnom v prípade zrušenia v prvých 30 dňoch vraciame plnú sumu mínus 1 mesiac pomerne, neskôr alikvotnú časť za nevyčerpané mesiace.
Pri zrušení môžete vždy exportovať všetky dáta (SQL dump + súborové prílohy) v štandardných formátoch — žiadny vendor lock-in. Dáta sa nezmažú okamžite, archivujú sa na 30 dní pre prípad zmeny názoru.