Prečo predsedovia SVB hľadajú alternatívu k Resitech
Najčastejšie dôvody, prečo vlastníci a predsedovia zadávajú do Googlu „alternatíva Resitech":
- Cena — pre menšiu bytovku (10-30 bytov) sa licencia za viacero modulov môže vyšplhať na úroveň, kde si predseda hovorí: „Toto za to nestojí."
- Komunitné funkcie chýbajú — Resitech rieši paragrafy a financie, ale nemá modul pre susedské nažívanie (burza, výpomoc, udalosti). Mladší vlastníci hľadajú niečo, čo zmení bytovku na komunitu.
- Vendor lock-in — proprietárny systém znamená, že vaše dáta vlastní niekto iný. Ak chcete prejsť inde, export nemusí byť čistý alebo úplný.
- Self-hosting — IT-vedomé bytovky chcú dáta na vlastnom serveri (NAS, VPS), nie na cloude tretej strany.
- Open source preferencia — niektorí vlastníci chcú vidieť kód, auditovať bezpečnosť, prípadne sami prispieť opravami.
Ak sa nájdete v jednom alebo viac z týchto bodov, OpenResiApp môže byť reálna alternatíva. Ak nie, Resitech je pravdepodobne stále lepšia voľba — a túto stránku si pokojne pridajte do bookmarkov pre prípad zmeny situácie.
Porovnávacia tabuľka
Porovnanie OpenResiApp s tromi najčastejšími slovenskými systémami pre správu bytového domu. Údaje sú k máju 2026 podľa verejne dostupných zdrojov; pred rozhodnutím si overte aktuálne podmienky priamo u poskytovateľov.
| Funkcia / aspekt | OpenResiApp | Resitech | Susedia.sk | Poschodoch |
|---|---|---|---|---|
| Open source (MIT) | ✅ Áno | ❌ Proprietárny | ❌ Proprietárny | ❌ Proprietárny |
| Self-hosting (vlastný server) | ✅ Docker | ❌ Len SaaS | ❌ Len SaaS | ❌ Len SaaS |
| Cena (20-bytová bytovka, mesačne) | 0 € self-host / 6 € cloud | vyššia trieda | stredná trieda | nižšia trieda |
| Súlad so zákonom 182/1993 | ✅ Všetky 3 metódy + 4 kvóra | ✅ Áno | ⚠ Čiastočne | ✅ Áno |
| Hlasovanie per rollam | ✅ Áno | ✅ Áno | ⚠ Obmedzené | ✅ Áno |
| Mandáty so úradne overeným podpisom | ✅ Áno | ✅ Áno | ❌ Nie | ⚠ Manuálne |
| PDF zápisnica s SHA-256 audit logom | ✅ Áno | ⚠ PDF bez hash | ❌ Nie | ⚠ PDF bez hash |
| Komunitná burza / výpomoc / udalosti | ✅ Plnohodnotný modul | ❌ Nie | ✅ Hlavná feature | ❌ Nie |
| Účtovný modul (DPH, knihy) | ⚠ Roadmap Q4 2026 | ✅ Mature | ❌ Nie | ✅ Áno |
| Integrácia s bankou (XML import) | ⚠ V príprave | ✅ Áno | ❌ Nie | ✅ Áno |
| Telefonická podpora s SLA | ❌ Len GitHub Discussions | ✅ Áno | ⚠ Email only | ✅ Áno |
| API + webhooks pre integráciu | ✅ OpenAPI 3.1 | ❌ Nie | ❌ Nie | ❌ Nie |
| Multi-jazyčnosť (SK + CZ + EN) | ✅ Áno | ⚠ Len SK | ⚠ Len SK | ⚠ Len SK |
Cena — kľúčový rozdiel
Cenové porovnanie je najjasnejší rozdiel. OpenResiApp má dve cesty:
Self-hosted (Docker) — 0 € licencia
Stiahnete Docker image, spustíte na vlastnom serveri (môže byť aj malý VPS za 5 €/mes, alebo Raspberry Pi v technickej miestnosti bytovky). Zaplatíte len za hosting + svoj čas na nastavenie (typicky 30 min cez setup.sh script). Funkcionalita je rovnaká ako v platenej verzii — žiadne „lite" obmedzenia.
Managed cloud — od 4 €/bytovku/mes
| Počet bytoviek | Cena za bytovku/mes | Mesačne celkom (príklad) |
|---|---|---|
| 1 | 7 € | 7 € |
| 2–3 | 6 € | 12-18 € |
| 4–5 | 5 € | 20-25 € |
| 6+ | 4 € | od 24 € |
Cena zahŕňa všetky funkcie: hlasovanie, komunita, nástenka, mandáty, PDF zápisnice, email notifikácie, dark mode, multi-jazyk. Bez per-user fees alebo skrytých modulov. 7-dňová skúška bez kreditnej karty.
Pre porovnanie: Resitech v základnom balíku stojí typicky niekoľkonásobne viac za podobne veľkú bytovku, najmä pri zapnutí pokročilých modulov (účtovníctvo, banková integrácia, mobilná aplikácia). Presnú cenu si vyžiadajte priamo u Resitech, keďže ich cenník nie je verejný.
Open source vs proprietary — prečo na tom záleží
Open source nie je marketingový buzzword. Pre bytovku to znamená konkrétne veci:
- Bezpečnostný audit — ktokoľvek (vrátane vašich IT-vedomých vlastníkov) môže prečítať zdrojový kód, overiť, že tam nie sú backdoors alebo zlé spracovanie dát. Pri proprietárnom softvéri sa musíte spoľahnúť na vyhlásenia výrobcu.
- Dáta zostávajú vaše — pri self-host inštalácii nikdy neopustia váš server. Pri cloude máte právo si dáta kedykoľvek exportovať v štandardných formátoch (CSV, JSON, PDF).
- Fork ako poistka — keby zajtra OpenResiApp prestal byť vyvíjaný (vždy je to riziko pri každom softvéri), kód ostane verejný, ktokoľvek ho môže prevziať a pokračovať. Pri proprietárnom konkurze ostávate s nefunkčným systémom.
- Vlastné úpravy — máte programátora vo vlastníkoch? Môže dorobiť funkciu, ktorú potrebujete (napr. integráciu s vaším konkrétnym intercom systémom). Pri proprietárnom systéme platíte hodinovku vendorovi alebo nemáte šancu.
Kde Resitech vyhráva — buďme úprimní
OpenResiApp nie je vo všetkom lepší. Tu sú oblasti, kde Resitech (alebo iné komerčné systémy) majú prevahu a treba to priznať:
- Účtovný modul — Resitech má mature účtovné funkcie pre profesionálnych správcov: DPH, daňové priznania, integrácia s bankou cez XML import bankových výpisov. OpenResiApp má účtovný modul v roadmape na Q4 2026, ale aktuálne ho nemá. Ak ste správcovská firma, ktorá robí účtovníctvo pre desiatky bytoviek, Resitech je pravdepodobne stále vhodnejší.
- Profesionálna telefonická podpora — Resitech má call centrum s definovanou SLA. OpenResiApp má GitHub Discussions s typickým časom odpovede 24-48 h. Pre stresové situácie (zlyhanie hlasovania pol hodiny pred deadline) je telefón lepší.
- Mature na slovenskom trhu — Resitech beží desiatky rokov, má širokú sieť referenčných správcov, mnohí účtovníci a notári ho poznajú. OpenResiApp je mladší (od roku 2024), referenčná báza menšia.
- Onboarding zdarma — Resitech typicky robí onboarding nových klientov ako súčasť ceny. Pri OpenResiApp si onboarding robíte sami cez dokumentáciu (ale máme detailné step-by-step guide-y).
Kde OpenResiApp vyhráva
Oblasti, kde OpenResiApp má jasný náskok:
- Komunitný modul — burza, výpomoc, udalosti, opt-in adresár susedov. Resitech a väčšina konkurentov tento aspekt vôbec nemajú alebo majú v primitívnej forme. Pre bytovky s mladšími rodinami toto rozhoduje.
- Cena za malé a stredné bytovky — pri 10-30 bytoch je rozdiel niekoľko stoviek € ročne. To je dobrá káva v predajni dvakrát.
- Self-hosting na NAS / Raspberry Pi — bytovka s technicky zdatným vlastníkom môže prevádzkovať systém úplne zadarmo, plne v rámci budovy.
- API a webhooks — chcete prepojiť hlasovací systém s intercomom, smart zámkami, alebo vlastnou dashboardom? OpenResiApp má OpenAPI 3.1 dokumentáciu, API kľúče s granulárnymi oprávneniami, webhooks. Resitech takúto otvorenosť typicky neponúka.
- Web Push notifikácie — vlastníci dostanú notifikáciu o novom hlasovaní priamo do prehliadača bez potreby inštalovať mobilnú apku.
- Český trh — OpenResiApp podporuje slovenský SVB aj český SVJ s automatickým prepínaním terminológie a kvór podľa krajiny. Ideálne pre cezhraničné správcovstvá.
Migrácia z Resitech do OpenResiApp
Ak ste sa rozhodli prejsť, samotná migrácia pri 20-60 bytovej bytovke je 1-2 hodiny práce predsedu. Postup:
- Export dát z Resitech — vlastníci, byty, podiely. Formát typicky CSV alebo XLSX. Žiadajte si export priamo u svojho Resitech zástupcu, máte na to právo aj v rámci GDPR.
- Import do OpenResiApp — buď cez drag-and-drop wizard (XLSX template), alebo nahratím PDF z Kataster LV — backend ho rozparsuje a vytvorí pre-filled tabuľku. Editovateľný grid umožní opraviť nezrovnalosti pred uložením.
- Onboarding vlastníkov — vygenerujete QR kód s inviteom a expiráciou. Vlastníci na najbližšej schôdzi alebo cez vývesku v paneláku si telefónom skenujú a registrujú sa. Vy v pending-owners queue jednoducho odsúhlasíte.
- Dual-run pre overenie — pri prvom hlasovaní môžete bežať obidva systémy paralelne, porovnať výsledky. Toto odporúčame pre psychickú istotu, hlavne pri zložitejších kvórach.
- Migrácia archívnych dokumentov — staré zápisnice, zmluvy, faktúry uploadnete ako PDF prílohy do sekcie dokumentov.
- Vypnutie starého systému — po 1-2 mesiacoch paralelného behu môžete Resitech zrušiť. Final export archivujte pre prípad spätnej kontroly.
Detailný step-by-step migračný sprievodca s screenshotmi je v dokumentácii OpenResiApp. Ak narazíte na bariéru pri exporte z Resitech, opýtajte sa v GitHub Discussions — komunita má skúsenosti s viacerými migráciami.
Kedy ostať pri Resitech
OpenResiApp nie je pre každého. Ostaňte pri Resitech ak:
- Ste správcovská firma s desiatkami bytoviek a potrebujete mature účtovné moduly a integráciu s bankou.
- Vaše vedenie SVB nemá žiadneho IT-zdatného člena a potrebuje telefonickú podporu pri každom probléme.
- Vaša banka alebo ŠFRB špecificky vyžaduje Resitech-vygenerované výstupy (overte si, je to zriedkavé).
- Nemáte čas ani chuť robiť migráciu — váš aktuálny systém funguje, nepokazujte to.